Услуги

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

пo содержанию многоквартирного дома, предлагаемый ООО УК "Первая Главная"

I. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома:

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых крапов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре: разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп в помещениях общественною пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);

4. Прочистка канализационного лежака;

5. Проверка исправности канализационных вытяжек;

6. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;

7. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

8. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

 

 II. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома  к эксплуатации в весенне-летний период:

1. Снятие пружин (доводчиков) на входных дверях;

2. Консервация системы центрального отопления;

3. Ремонт просевших отмосток;

4. Устройство дополнительной сети поливочных систем (в случае необходимости);

 

 III. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

1. Утепление оконных и дверных проемов;

2. Замена разбитых армированных стекол окон и дверей;

3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи;

5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;

6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;

7. Замена разбитых стекол окоп и дверей вспомогательных помещений;

8. Установка дверных доводчиков и пружин на входных дверях;

9. Ремонт и укрепление входных дверей.

 

 IV. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

1. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;

2. Уплотнение сгонов;

3. Прочистка внутренней канализации;

4. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

5. Укрепление трубопроводов;

6. Проверка канализационных вытяжек;

7. Мелкий ремонт изоляции;

8. Смена перегоревших электроламп в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках;

9. Устранение мелких неисправностей электропроводки;

10. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателем.

 

V. Прочие работы:

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления;

2. То же вентиляции;

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления;

4. Обслуживание лифта;

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;

6. Подготовка зданий и территории микрорайона к праздникам;

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;

8. Уборка и очистка придомовой территории;

9. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений;

10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. на лестничных клетках;

11. Удаление мусора из здания и его вывоз.

 

Виды работ, периодичность выполнения работ.

 

1. Содержание помещений общего пользования:

1.1. Уборка лестничных площадок и маршей первого этажа: мытье 1 раз в день, подметание 1 раз в день;

1.2. Уборка лестничных площадок и маршей выше первого этажа: подметание 4 раза в неделю, мытье 2 раза в неделю;

1.3. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования  2 раза в год;

1.4. Дератизация 1 раз в год и по мере необходимости;

1.5. Дезинсекция по мере необходимости.

 

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в

многоквартирном доме:

2.1. Подметание земельного участка в летний период в дни с сильными осадками 1 раза в сутки;

2.2. Подметание земельного участка в летний период в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 раз в сутки

2.3. Уборка мусора с газона:

- листья, сучья, мусор 1 раз в сутки

- случайный мусор 1 раз в сутки

2.4. Очистка урн 1 раз в сутки;

2.5. Уборка мусора на контейнерных площадках 1 раз в сутки;

2.6. Сдвижка и подметание территории в дни без снегопада 1 раз в сутки;

2.7. Сдвижка снега при снегопаде 3 раза в сутки;

2.8. Подметание снега при снегопаде 2 раза в сутки;

2.9. Полив газонов по мере необходимости;

2.10. Стрижка газонов по мере необходимости;

2.11. Ликвидация наледи в дни гололеда.

 

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования по мере необходимости;

3.2. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов по мере необходимости;

3.3. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий по мере необходимости.

 

4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт:

4.1. Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения 2 раза в год. Тex. этажи  подвалы ежедневно;

4.2. Прочистка канализационного лежака 1 paз в 3 месяца;

4.3. Проверка исправности канализационных вытяжек 2 раза в год;

4.4. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции 2 раза в год;

4.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 2 раза в год;

4.6. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в электротехнических устройствах 2 раза в год;

4.7. Осмотр электросети, арматура, электрооборудование на л/клетках 1 раз в месяц;

4.8. Осмотр силовых установок 1 раз в месяц;

4.9. Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление 1 раз в месяц;

4.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля 1 раз в год;

4.11. Замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год;

4.12. Осмотр системы центрального отопления 2 раза в год;

4.13. Регулировка и наладка систем отопления 1 раз в год;

4.14. Испытание систем центрального отопления 1 раз в год;

4.15. Консервация, промывка систем центрального отопления 1 раз в год;

4.16. Промывка системы центрального отопления 1 раз в год;

4.17. Устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения 1 раз в год, по мере необходимости;

4.20. Проверка коллективных приборов учета:

- визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ПНР. вычислителе, датчиков давления 1 раз в месяц;

- снятие и запись показаний с вычислителя в журнал 1 раз в месяц;

- составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком по мере необходимости;

-проверка работоспособности запорной арматуры (герметичность перекрытия потока виды) для отключения фильтров. Разбор фильтра. Очистка фильтра от накипи (отложений) 4 раза в год;

- установка фильтра для очистки теплоносителя с креплением резьбовых соединений. Замена сетки 3 раза в год;

- запуск воды с общего вентиля к счетчику. Проверка работы теплосчетчика 4 раза в год;

- проверка работоспособности водонапорной арматуры (герметичность перекрытия потока) 2 раза в год

- выборочная метрологическая поверка теплосчетчиков (проверка функционирования теплосчетчиков): 1 раз в 4 года по требованию Теплосети;

- профилактические работы. Очистка первичных датчиков от отложений и ржавчины 1 раз в год;

- поверка (настройка) тепловычислителя 1 раз в 3 года;

- съем данных с тепловычислителя с помощью переносного компьютера, адаптера (для предоставления в теплоснабжающую организацию) 1 раз в месяц;

- обсчет данных, оформление справок, распечатка архивов данных 1 раз в месяц;

4.22. Устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях 24 часа в сутки.

 

5. Текущий ремонт

5.1. Ремонт освещения и вентиляции подвала по мере необходимости;

5.2. Восстановление защитноотделочного покрытия пола по мере необходимости;

5.3. Устранение протечек кровли ежегодно;

5.4. Ремонт теплового узла 1 раз в год;

5.5. Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств по мере необходимости;

5.6. Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования по мере необходимости;

5.7. Ремонт коллективных приборов учета воды по мере необходимости;

5.8. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования 1 раз в год;

5.9. Окраска ограждений газонов 1 раз в год;

5.10. Восстановление газонов (подсыпка земли, семян) 1 раз в год;

С уважением, генеральный директор ООО УК «Первая Главная»

Калуцкий Юрий.